Certificatul de performanță energetică nu poate fi întocmit de oricine, Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor stabilește o categorie de specialiști atestați care au acest drept și le împarte competențele pe grade profesionale.
Vom vedea în continuare cine sunt acești specialiști, ce documente pot elabora, prin ce diferă certificatul energetic (certificatul de performanță energetică) de raportul de audit energetic și ce obligații are auditorul după eliberarea actului.
Cine poate elibera certificatul energetic?
Certificarea și auditarea energetică a clădirilor se realizează de către auditorii energetici pentru clădiri, atestați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, în calitate de autoritate competentă în domeniul construcțiilor.
Legea îl definește pe auditorul energetic pentru clădiri ca fiind persoana fizică atestată care are dreptul să elaboreze rapoarte de audit energetic și certificate de performanță energetică pentru clădiri sau unități de clădire, în conformitate cu metodologia adoptată la nivel național. Acesta își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unor persoane juridice.
Ce grade profesionale există?
Auditorii energetici atestați pot avea două grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate energetice pentru toate categoriile de imobile și pot elabora rapoarte de audit energetic, precum și rapoarte de conformare NZEB;
- gradul II, care pot elibera doar certificate energetice doar pentru imobile cu rol rezidențial, adică pentru case și apartamente.
Pentru o locuință obișnuită vă puteți adresa oricăruia dintre cele două grade, dar pentru clădirile nerezidențiale și pentru documentele cerute la construcțiile noi este necesar gradul profesional I.
Ce documente poate elabora un auditor energetic?
Pe lângă certificatul de performanță energetică, auditorul întocmește și alte documente prevăzute de lege:
- raportul de audit energetic;
- raportul de conformare NZEB, în cazul gradului profesional I.
Prin ce diferă certificatul de raportul de audit energetic?
Certificatul indică performanța energetică a clădirii și, la clădirile existente, măsurile recomandate pentru reducerea consumurilor. Este documentul cerut la vânzare, la închiriere și la recepția construcțiilor noi.
Auditul energetic al clădirii înseamnă, potrivit legii, totalitatea activităților specifice prin care se obțin date și elemente tehnice despre profilul consumului energetic al unei clădiri existente, urmate de identificarea soluțiilor de creștere a performanței energetice, de cuantificarea modificărilor consumurilor rezultate din soluțiile propuse și de evaluarea eficienței economice a implementării acestora.
Rezultatul acestor activități este raportul de audit energetic, care conține descrierea modului în care a fost efectuat auditul, principalele caracteristici termice și energetice ale clădirii, măsurile propuse pentru creșterea performanței, concluziile privind eficiența economică a acestora și durata de recuperare a investiției. Este, prin urmare, un document mai amplu, folosit atunci când se pregătesc lucrări de renovare.
Ce este raportul de conformare NZEB?
Clădirile noi pentru care recepția la terminarea lucrărilor se efectuează în baza autorizației de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB. Legea cere ca minimum 30% din energia consumată să provină din surse regenerabile, respectiv minimum 10% din surse amplasate la fața locului și minimum 20% din energie certificată prin garanții de origine.
Pentru verificarea acestor cerințe, prin certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire se solicită un raport de conformare NZEB.
Documentul analizează dacă o clădire aflată în fază de proiectare îndeplinește condițiile de încadrare în această categorie și cuprinde și studiul privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării unor sisteme alternative de înaltă eficiență.
Ce obligații are auditorul după eliberarea certificatului?
Munca auditorului nu se încheie odată cu predarea documentului către proprietar. Legea îi impune să înscrie datele de identificare ale documentelor întocmite, cu codul unic de înregistrare, în registrul propriu de evidență a activității.
Certificatele și sintezele rapoartelor de audit energetic se transmit, în format electronic, la minister, în termen de maximum 30 de zile de la data întocmirii, în vederea constituirii băncilor de date privind performanța energetică a clădirilor.
Aceste documente sunt supuse și controlului statului. Inspectoratul de Stat în Construcții verifică anual, prin sondaj, minimum 10% din certificatele și rapoartele de audit energetic înregistrate în băncile de date.
Pentru proprietar, garanția cea mai simplă rămâne codul unic de înregistrare emis de minister. Certificatele emise fără acest cod sunt nule de drept.
Cum alegeți auditorul energetic
Stabiliți de la început tariful și termenul, întrucât auditorii își organizează liber activitatea, și lămuriți ce documente trebuie să pregătiți.
Reflex Architecture SRL întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.
